Městys Luka nad Jihlavou - oficiální web městyse            

Pravidla prodeje bytového fondu

Městyse Luka nad Jihlavou

 

 

Městys Luka nad Jihlavou vydává na základě zák. č. 72/1994 Sb. v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorám a doplňují některé zákony, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „zákon“) tyto

 

pravidla převodu vlastnictví bytového fondu

 

 

I.

Vymezení pojmů

 

a) budovou se rozumí trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi s nejméně dvěma prostorově uzavřenými užitkovými prostory, s výjimkou hal. Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samotné označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samotně základní funkci budovy;

 

b) bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení;

 

c) společnými částmi domu části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střechy, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušírny, kočárkárny, kotelny komíny, výměníky tepla, rozvody vody, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společné zařízení domu (například vybavení společné prádelny);

 

d) jednotkou byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle zákona

 

e) podlahovou plochou bytu podlahová plocha všech místností včetně místností a prostor, které tvoří příslušenství bytu;

 

f) příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory, určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Vedlejšími místnostmi jsou místnosti v bytě jako neobytné kuchyně, neobytné haly a komory, koupelny, záchody, spíže, šatny, stavebně oddělené kuchyňské a koupelnové kouty, předsíně, balkóny a lodžie tvořící součást bytu atd. Za vedlejší prostory, které leží mimo byt lze považovat například sklep, dřevník, kolnu, atd.;

 

g) oprávněným nájemcem bytu osoba, která byt užívá ke dni rozhodnutí o prodeji na základě platného nájemního vztahu.

 

II.

Předmět prodeje

 

1. Předmětem prodeje jsou bytové jednotky s příslušným spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a příslušný spoluvlastnický podíl na zastavěném pozemku, pokud je tento pozemek ve vlastnictví městyse (dále jen „bytová jednotka“). Jedná se o bytové jednotky v těchto budovách:

 

- budově č.p.128 postavené na pozemku parc. č. st. 85          

      - budově č.p. 436 postavené na pozemku parc. č. st. 487

      - budově č.p. 561, 562 postavené na pozemku parc. č. st. 671

      - budově č.p. 563, 564 postavené na pozemku parc. č. st.670

- budově č.p. 689, 690, 691, 692 postavené na pozemcích parc. č. st. 809 a parc. č. st. 810

 

 

III.

Stanovení kupní ceny bytové jednotky a způsob její úhrady včetně příslušného podílu na společných částech domu a stavebním pozemku

 

1. Cena bytové jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu v jednotlivých domech podle článku II. 1. se stanoví pro každý dům zvlášť podle vzorce takto:

 

CBJ = CZMJ x PPJ + CZMS x PPS + OaI

 

Ve vzorci znamená:

 

CBJ ……………. cena bytové jednotky v jednotlivém domě (Kč)

CZMJ ………….. cena za m² podlahové plochy jednotky /bez sklepa a balkonu/ (Kč/m²/

CZMS …………. cena za m² podlahové plochy sklepa a balkonu (Kč/m²)

PPJ …………….. podlahová plocha jednotky bez sklepa (m²) /dle technické

                              dokumentace a pasportizace)

PPS ……………. podlahová plocha sklepa /balkonu/ (m²)

OaI …………….. výše Oprav a Investic do bytové jednotky za posledních 5 let po

                              amortizaci 15 % za každý započatý rok (Kč) /Rozhodné datum pro

                              stanovení pětiletého období je den  schválení těchto pravidel/ a

                              zůstatkové ceny zařizovacích předmětů k datu schválení těchto

                              pravidel.

 

2. Cena za m2 podlahové plochy bytu (CZMJ) pro jednotlivé domy podle článku II. 1. činí

 

      dům č.p. 128                                     _________ Kč za metr čtvereční

dům č.p. 436                                     _________ Kč za metr čtvereční

dům č.p. 561, 562                             _________ Kč za metr čtvereční

dům č.p. 563, 564                             _________ Kč za metr čtvereční

dům č.p. 689, 690, 691, 692             _________ Kč za metr čtvereční

 

 

3. Cena za m² podlahové plochy sklepa (balkonu) (CZMS) pro všechny domy podle článku II. 1. činí

 

CZMS = 0,3 x CZMJ

 

4. Cena bytové  jednotky je splatná jednorázově před podpisem kupní smlouvy

 

5. Nedojde-li k uzavření kupní smlouvy mezi Městysem Luka nad Jihlavou a oprávněným nájemcem bytu do 6 měsíců od doručení nabídky zvyšuje se kupní cena pro oprávněného nájemce bytu  o 3 % z nabídkové ceny bytové jednotky a o další 3 % z nabídkové ceny bytové jednotky po uplynutí každých dalších 6 měsíců od doručení nabídky. V případě, že bude po lhůtě 6 měsíců od doručení nabídky oprávněnému nájemci bytu podána nabídka zájemce – třetí osoby, musí oprávněný nájemce bytu uzavřít kupní smlouvu s kupní cenou rovnající se této nabídce (viz. bod IV. 5. těchto pravidel).

 

6. Prodej bytové jednotky uvolněné oprávněným nájemcem bytu  se realizuje obálkovou metodou ve prospěch nejvyšší nabídky s podmínkou zaplacení kupní ceny před podpisem kupní smlouvy.  Minimální nabídkovou cenu stanoví Zastupitelstvo Městyse Luka nad Jihlavou zvláštním usnesením.

 

7. Cena souvisejících pozemků je stanovena na 50 Kč/m².

 

 

IV.

Podmínky převodu vlastnictví jednotky

 

1. Městys Luka nad Jihlavou jako vlastník domů s byty nabídne převod vlastnictví bytových jednotek nájemcům dle zák. č. 72/94 Sb. v platném znění s tím, že poplatky u KÚ platí prodávající.  

 

2. Nepřijme-li oprávněný nájemce bytové jednotky tuto nabídku do 6-ti měsíců ode dne jejího doručení, je Městyse Luka nad Jihlavou oprávněno takovou jednotku nabídnout třetí osobě, která předloží nejvyšší nabídku s tím, že minimální nabídková cena se vypočítá tak, že:

 

plocha bytové jednotky (PPJ plus PPS tj. včetně sklepa a balkonu) se vynásobí minimální nabídkovou cenou za m² jednotky

 

Minimální nabídková cena za m² jednotky se stanovuje pro všechny domy podle článku II. 1. ve výši

 

5.000,- Kč za metr čtvereční.

 

Částka za bytovou jednotku je splatná před podpisem kupní smlouvy.

 

3. Oprávnění nájemci bytu mají právo na přednostní nabytí jimi užívaných bytů po dobu jednoho roku od uplynutí předešlé lhůty 6-ti měsíců,  a to za kupní cenu shodnou s nejvyšší nabídkou kupní ceny učiněnou ze strany zájemce.

 

4. Neuzavře-li oprávněný nájemce bytu po uplynutí předešlé lhůty 6-ti měsíců během následujících 12 měsíců s Městysem Luka nad Jihlavou smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky a to do 3 měsíců od doručení nabídky (se zájmem třetí osoby), jeho právo na přednostní nabytí jednotky zaniká.

 

5. Před podpisem kupní smlouvy musí být uhrazeny veškeré závazky oprávněného nájemce bytu vůči Městysi Luka nad Jihlavou.

 

6. Dojde-li v době od obdržení nabídky do okamžiku podpisu kupní smlouvy k investicím nebo k výměně zařizovacích předmětů do prodávané jednotky, připočítá se hodnota této investice (popř. její podíl) ke kupní ceně stanovené dle čl. III.

 

7. Městys Luka nad Jihlavou si vyhrazuje právo od nabídky na převod jednotky odstoupit.

 

8. Dojde-li k převodu bytové jednotky po založení společenství vlastníků jednotek v domě, uhradí kupující této jednotky Městysi Luka nad Jihlavou poměrnou část nákladů souvisejících se založením společenství vlastníků jednotek připadajících na tuto jednotku (notářský poplatek, vklad do obchodního rejstříku apod.).

 

V.

 

V ostatním platí ustanovení zák. č. 72/1994 Sb. v platném znění a souvisejících obecně závazných právních předpisů.

 

 

 

Schváleno ZM dne 01.09.2009